Tarifs d’une conciergerie Airbnb : commission, forfaits, simulateur
Publié le · 5 min de lecture · Par l’équipe iziloc
L’essentiel en 30 secondes
- Trois modèles : commission sur les loyers (15 à 30 %, 20 % en moyenne), forfait mensuel, ou prestations à la carte.
- L’assiette compte autant que le taux : 20 % des loyers bruts ou 20 % des loyers nets de commission plateforme, ce n’est pas le même montant.
- Vérifiez ce qui est inclus : ménage, linge, consommables et maintenance sont souvent facturés en plus.
- Sur 2 400 € de loyers mensuels via une plateforme, il reste environ 1 620 € au propriétaire avec une conciergerie à 20 %.
- Faites le calcul avec vos chiffres grâce au simulateur.
Combien coûte une conciergerie de location saisonnière, et combien reste-t-il au propriétaire une fois tout déduit ? La réponse dépend moins du pourcentage affiché que de ce sur quoi il est calculé et de ce qu’il inclut. Ce guide passe en revue les modèles de prix, les frais à repérer dans un devis, et propose un simulateur valable des deux côtés : propriétaire et conciergerie.
Les trois modèles de tarification
| Commission | Forfait mensuel | À la carte | |
|---|---|---|---|
| Principe | Un pourcentage des loyers | Un montant fixe par mois | Un prix par prestation |
| Ordre de grandeur | 15 à 30 % | 100 à 600 € par mois | Selon l’arrivée, le ménage, l’intervention |
| Avantage | Intérêts alignés | Budget prévisible | Vous ne payez que ce que vous déléguez |
| Limite | Coûteux en haute saison | Dû même sans réservation | Suivi plus lourd |
| Pour qui | Propriétaire qui délègue tout | Logement loué de façon régulière | Propriétaire qui garde ses annonces |
L’assiette de la commission : le détail qui change tout
Deux conciergeries annonçant « 20 % » peuvent coûter des montants très différents. Tout dépend de la base de calcul :
- les loyers bruts, tels que payés par le voyageur ;
- les loyers nets de la commission de la plateforme, ce que reçoit réellement le propriétaire ;
- avec ou sans les frais de ménage facturés au voyageur.
Exemple sur 2 400 € de loyers mensuels réservés via une plateforme qui prélève 15,5 % :
| 20 % des loyers nets | 20 % des loyers bruts | |
|---|---|---|
| Loyers payés par les voyageurs | 2 400 € | 2 400 € |
| Commission de la plateforme (15,5 %) | 372 € | 372 € |
| Rémunération de la conciergerie | 405,60 € | 480 € |
| Revenu net du propriétaire | 1 622,40 € | 1 548 € |
Les frais à repérer dans un devis
Propriétaires : comment comparer deux offres
- Ramenez chaque offre à un coût annuel, sur vos loyers réels ou estimés.
- Ajoutez les prestations facturées en plus (ménage, linge, interventions).
- Comparez ce que chacune fait vraiment : gestion des annonces et des prix, accueil physique ou autonome, disponibilité en cas d’incident.
- Vérifiez le cadre légal : si la conciergerie gère vos annonces ou encaisse vos loyers, demandez sa carte professionnelle. Voir conciergerie et carte G.
- Lisez le contrat avant de signer, notamment la résiliation. Voir le contrat de conciergerie.
Conciergeries : comment fixer vos prix
Partez de votre coût de revient par rotation : temps de ménage, déplacement, linge, consommables, temps de coordination, et une part de vos charges fixes (assurance, outils, véhicule). Une commission qui ne couvre pas ce coût sur les courts séjours vous fait travailler à perte en basse saison.
- Séparez ce qui dépend du nombre de rotations (ménage, linge, accueil) de ce qui dépend des loyers (coordination, suivi).
- Prévoyez un minimum de facturation par mois ou par séjour pour les logements peu loués.
- Affichez clairement ce qui est inclus : la transparence évite les litiges et les résiliations.
Les étapes de lancement, du statut à l’assurance, sont détaillées dans créer une conciergerie.
Garder une vision claire des comptes
Quelle que soit la formule, le propriétaire doit pouvoir vérifier ce qui a été fait et facturé, et la conciergerie justifier ses prestations. Dans iziloc, les interventions, les incidents et les prestations sont suivis logement par logement, et la conciergerie édite ses factures et ses relevés de gérance. Voir iziloc pour les conciergeries et pour les propriétaires.
Questions fréquentes
Quel pourcentage prend une conciergerie Airbnb ?
Le plus souvent entre 15 et 30 % des loyers, avec une moyenne autour de 20 % pour une gestion complète. Le taux varie selon la ville, le niveau de service et ce qui est inclus (ménage, linge, maintenance).
Le ménage est-il compris dans la commission ?
Rarement. Dans la plupart des offres, le ménage et le linge sont facturés à chaque rotation, soit au voyageur via les frais de ménage, soit au propriétaire. Faites-le préciser dans le contrat.
Une conciergerie est-elle rentable pour un propriétaire ?
Elle l’est si le temps gagné et les revenus supplémentaires (meilleur taux d’occupation, meilleurs avis, prix ajustés) compensent sa commission. Pour un propriétaire éloigné de son bien ou peu disponible, elle est souvent la condition pour louer.
Commission ou forfait : que choisir ?
La commission aligne les intérêts : la conciergerie gagne plus si le logement se loue mieux. Le forfait est prévisible, mais ne tient pas compte de la saisonnalité. Les prestations à la carte conviennent au propriétaire qui gère lui-même ses annonces et ne délègue que le terrain.
Les honoraires de conciergerie sont-ils déductibles des impôts ?
Au régime réel, les honoraires de conciergerie sont des charges déductibles des revenus de location meublée. En micro-BIC, ils sont réputés couverts par l’abattement forfaitaire et ne se déduisent pas en plus.