Taxe de séjour en location saisonnière : comment la collecter et la déclarer

Si vous louez un logement meublé à des vacanciers, vous êtes très probablement concerné par la taxe de séjour. C’est l’une des obligations les plus mal connues des nouveaux loueurs — et l’une des plus simples à gérer une fois qu’on a compris son fonctionnement.

Qui paie la taxe de séjour, et qui la collecte ?

La taxe de séjour est payée par le voyageur, pas par le propriétaire. En revanche, c’est à vous, loueur, de la collecter auprès de vos voyageurs, puis de la reverser à votre commune ou à votre communauté de communes, selon la périodicité qu’elle a fixée.

Cas particulier important : les grandes plateformes de réservation (Airbnb, Booking…) collectent souvent la taxe de séjour directement auprès du voyageur et la reversent elles-mêmes à la collectivité. Dans ce cas, vous n’avez rien à collecter pour ces séjours — mais cela ne vous dispense pas de la collecter pour vos réservations en direct.

Comment le tarif est-il fixé ?

Chaque commune (ou intercommunalité) fixe ses tarifs par délibération, dans les limites prévues par la loi. Le montant est exprimé par personne et par nuitée, et dépend de la catégorie de l’hébergement :

• Pour les meublés classés (1 à 5 étoiles), un tarif fixe s’applique selon le nombre d’étoiles.
• Pour les hébergements non classés, la plupart des collectivités appliquent un pourcentage du prix de la nuitée par personne, dans la limite d’un plafond.

Des exonérations sont prévues par la loi, notamment pour les personnes mineures. Les tarifs et modalités exacts figurent dans la délibération de votre collectivité : consultez le site de votre mairie ou de votre office de tourisme pour connaître les règles applicables à votre adresse.

Comment calculer le montant pour un séjour ?

Pour un séjour donné, le calcul de principe est le suivant :

1. Comptez le nombre de personnes assujetties (les adultes, en général).
2. Multipliez par le nombre de nuitées du séjour.
3. Multipliez par le tarif applicable à votre catégorie d’hébergement.

Exemple : 2 adultes, 7 nuits, dans un meublé classé 3 étoiles dont la commune a fixé le tarif à 1,00 € : 2 × 7 × 1,00 € = 14 € de taxe de séjour à collecter en plus du loyer.

C’est exactement ce calcul qu’iziloc automatise : l’application applique le barème officiel de votre commune selon le classement de votre logement, séjour par séjour.

Déclarer et reverser à la collectivité

Votre collectivité fixe la périodicité des déclarations et des reversements (souvent trimestrielle ou semestrielle). Concrètement, vous devez être capable de présenter, pour chaque période :

• le nombre de nuitées réalisées,
• le montant de taxe collecté,
• le détail des éventuelles exonérations.

D’où l’intérêt de tenir un suivi rigoureux au fil de l’année plutôt que de reconstituer les chiffres au moment de la déclaration. Avec iziloc, chaque réservation alimente automatiquement un rapport par période, que vous exportez en Excel ou CSV au moment de déclarer.

Les erreurs fréquentes à éviter

• Oublier les réservations en direct : la plateforme collecte peut-être pour vous, mais pas pour les séjours réservés sans intermédiaire.
• Appliquer un ancien tarif : les délibérations peuvent changer d’une année à l’autre. Vérifiez le barème en vigueur.
• Ne pas afficher la taxe : indiquez-la clairement à vos voyageurs, en supplément du prix de la location.

Ce guide présente les principes généraux applicables en France. Les règles précises dépendent de votre collectivité : en cas de doute, rapprochez-vous de votre mairie ou de votre office de tourisme.